李叔炎说，泰辰行的市场研究及咨询业务发展势头强劲，与超过20家一线房企开展了合作，包括华润、金茂、保利等央企，此项业务的精进，与楼盘销售代理业务形成了双轮驱动。下一步，公司还将积极发展分销业务，未来在郑州会形成新房代理、市场顾问、渠道分销三驾马车。

访泰辰行(深圳)地产顾问股份有限公司郑州分公司董事总经理李叔炎

一条金水路，连接郑州东西，串起商都繁华。

在金水路的中心区域，有一座楼盘叫做名门盛世广场，因海底捞、家乐福、肯德基、东方金柜等企业入驻，这座楼盘声名鹊起，成为一个区域商圈。泰辰行(深圳)地产顾问股份有限公司郑州分公司的办公地点，就在这个商圈之内。

傲娇的并不是在这个寸土寸金的地方办公，对于泰辰行而言，名门盛世广场有着特殊意味——她是泰辰行代理销售的第一个楼盘，可以说，正是名门盛世广场的劲销，奠定了泰辰行在河南的江湖地位。

网易房产郑州站如约与泰辰行郑州分公司董事总经理李叔炎面谈——合抱之木，生于毫末；九层之台，起于垒土，泰辰行在郑州的成长史，既得益于郑州的飞速发展，更离不开泰辰人一步一个脚印的奋进。

历程：从一线销售到公司帅才

泰辰行成立于2006年，来自深圳，立足河南，最早从事地产顾问和新房代理服务。

“我是2007年大学毕业时加入泰辰行的，那时的泰辰行还很弱小。”李叔炎说，2007年毕业于河南财经政法大学房地产专业后，他便一头扎进了这家房产销售代理公司工作，成为了真正的地产人。

彼时，郑州楼市发展方兴未艾，泰辰行服务的客户也很多，与名门地产、升龙置业等一系列知名开发商都有合作。

将帅必起于卒伍，宰相必起于州部。李叔炎是科班出身，有着过硬的专业知识和市场敏锐性，不多久，他便在团队中逐渐成长了起来，从一线销售员到策划，从案场营销总监到公司营销总监，再到泰辰行代理部总经理，他完美参与了郑州地产行业发展的每一步。

2016年初，李叔炎被甲方看中，成为新东润地产集团营销中心总经理。

“和代理公司不同，甲方更注重政府关系和资金运作，我觉得我更适合离战场更近的地方。”李叔炎说，2017年底，他主动放弃了甲方优渥的待遇，回到了泰辰行，担任董事总经理，继续带领弟兄们拼杀在销售一线。

有了甲方的经验，李叔炎带领泰辰行更加的得心应手，泰辰行在郑州的快速发展之路，也有了更为明晰的方向。

理念：专业主义永远都有市场

当前，郑州限购政策丝毫没有松动的迹象，不少开发商在汇款压力巨大的现实情况下，都会选择双代理模式，即邀约两家代理公司入驻案场，进行楼盘销售。

和其他领域的竞争不同，楼盘销售代理的竞争是面对面的，销售额是具体的，成绩是明摆着的，但泰辰行从未惧怕这种压力，从2017年的数据看，它在同业竞争中一直处在优势地位。

“我觉得还是专业主义在起作用吧。”李叔炎说，因为专业，泰辰行早在2013年便尝到了甜头。

这个甜头，对泰辰行来说至关重要，因为它来自万科。

万科进驻郑州后，第一个运作的楼盘是位于西四环的万科城，而万科城选择的销售代理商，便是泰辰行。

作为中国地产行业的一哥，万科选择销售代理的条件自然很严苛，但即使面对严苛的条件，泰辰行仍然用超一流的策划，超常规的团队，超强劲的执行力，在打动万科的同时，也感动了万科。

“我自己付出也蛮多的，整整一个月，每天都是凌晨2点多回家。”李叔炎说，当时妻子正在坐月子，但他只能舍小家顾大家，将万科的方案当成最重要的业务来执行。

付出只是一方面，专业主义更重要。李叔炎说，泰辰行高度重视技术，对万科城进行了细致入微的分析，用一系列的专业操作，打动了万科。

万科信任了泰辰行的方案，信任了泰辰行的专业和技术，更信任了泰辰行的团队，泰辰行也不负众望，给万科递交了一份满意的答卷—— 2013年11月9日,万科城在全城瞩目之下耀市开盘,近2000套房源三个多小时内被抢售一空,创造了郑州楼市上又一开盘奇迹!

未来：稳健发展的积极意义

长期关于郑州地产行业的人不难发现，在郑州这个区域，越来越多的开发商或销售代理商，都喜欢高举高打，实行高周转。

“高周转对于很多地产商而言，无疑是正确的，但泰辰行还是坚持稳健发展。”泰辰行董事总经理李叔炎说，泰辰行目前在郑州代理的大约有20个楼盘，几乎全都是明星楼盘，合作伙伴涵盖了绿地、碧桂园、金地等一线房企。

李叔炎给团队定的目标，是每年销售额不低于150亿元，不能比这个低，但也不能盲目扩张，究其原因，关键在人才储备。

在郑州飞速扩张的背景下，地产圈几乎每天都有大事发生，各种楼盘开盘速度更快，销售压力自然也更大。李叔炎敏锐地看到了这一点，进而定下了“稳健发展”的基调。

“我们要对甲方负责。”李叔炎说，泰辰行与竞争对手pk时胜率较高，不是因为我们有多厉害，而是我们的人才储备是到位的，没有盲目扩张导致人才稀释，只有给甲方配备了最强的团队，甲方才会信任我们，交给我们的任务才可能完成。

除了稳健发展，泰辰行的另一方向是全产业链发展。

李叔炎说，泰辰行的市场研究及咨询业务发展势头强劲，与超过20家一线房企开展了合作，包括华润、金茂、保利等央企，此项业务的精进，与楼盘销售代理业务形成了双轮驱动。下一步，公司还将积极发展分销业务，未来在郑州会形成新房代理、市场顾问、渠道分销三驾马车。